- 서대문구 빌라 아랫집 방 천장 누수 발생
- 내부 배관 공압 테스트 진행 및 이상 없음 판정
- 외벽과 옥상 접합부 코킹 부식 및 박리 확인
- 노후 실란트 제거 후 고성능 방수재 재시공
누수의 원인은 크게 배관 결함과 외부 유입 두 가지로 나뉘기에 정밀 진단부터 시작했습니다.
먼저 실내에서 공압 테스트기를 활용해 수도 배관의 누설 여부를 면밀히 검사하였습니다.
검사 결과 압력이 일정하게 유지되어 내부 배관에는 이상이 없음을 확인하였습니다.
원인을 찾기 위해 옥상 접합부로 이동하여 외벽 상태를 살피자 심각한 부식이 보였습니다.
지붕 방수층과 벽돌 외벽이 만나는 지점의 코킹재가 갈라져 들떠 있는 상태였습니다.
송곳으로 확인해 보니 방수층 내부까지 빗물이 침투할 수 있는 구조적 결함이 있었습니다.
문제가 된 노후 실란트를 모두 제거하고 전용 방수재를 이용해 빈틈없이 메우는 작업을 했습니다.
외부에서 유입되는 빗물을 완벽히 차단하여 누수 문제를 근본적으로 해결하였습니다.
1. 서대문구 증가동 누수 현장 확인
천장 벽지의 건조 상태는 매우 양호하여 육안상으로는 문제가 없어 보였습니다.
내부 배관의 기밀성을 체크하는 공압 테스트에서도 수치 변화가 없었습니다.
이는 실내 배관 누수가 아니라는 결정적인 증거입니다.
이제 외부 외벽의 균열이나 옥상 접합부의 방수 결함을 찾아낼 차례입니다.
2. 서대문구 증가동 건물 외벽 방수층 박리 현상
배관 검사 결과 이상이 없어 외부를 정밀하게 진단해 보았습니다.
사진에서 보이는 것처럼 외벽 벽돌과 옥상 바닥면 사이의 코킹층이,
오랜 세월로 인해 갈라지고 부스러지며 틈새가 벌어져 있었습니다.
이런 구조적 결함은 외부 빗물을 그대로 내부로 끌어들이는 원인이 됩니다.
3. 서대문구 빌라 외벽 코킹 노후화 및 물샘 점검
내부 공압 테스트에서는 아무런 이상이 발견되지 않아
외부 외벽의 접합부 상태를 꼼꼼히 전수 조사했습니다.
사진에 나타난 것처럼 기존에 발라져 있던 방수재가
오랜 세월을 견디지 못하고 부식되어 틈이 벌어졌습니다.
비가 내릴 때 이 미세한 균열 사이로 물이 유입되어
아랫집 천장까지 영향을 주었던 상황입니다.
4. 서대문구 빌라 천장 누수 원인 파악을 위한 공압 검사 과정
천장 누수의 원인이 배관 문제인지부터 명확히 가려내야 하기에
공압 테스트기를 이용해 배관 내부 압력을 걸어두고 관찰했습니다.
이 과정에서 압력이 떨어진다면 배관 결함이지만,
이번에는 다행히 내부 라인에서는 특별한 이상 징후가 발견되지 않았습니다.
5. 서대문구 증가동 빌라 수도 배관 정밀 점검 기록
아랫집 방 천장에 물이 새는 현상을 해결하기 위해
가장 먼저 실시한 실내 배관 압력 테스트 장면입니다.
배관 내부에 일정한 압력을 가해 수치가 떨어지는지 보며
매립된 관로의 파손 여부를 정밀하게 진단했습니다.
검사 결과 내부 배관은 안전함을 확인하였고,
외부 외벽 틈새를 통한 유입 가능성을 타깃으로 잡았습니다.
6. 서대문구 빌라 벽돌 외벽 코킹 부식 진단
벽돌 외벽과 옥상 방수층 사이의 접합부가 벌어져 있는 것을 발견했습니다.
장비를 이용해 틈새를 깊숙이 눌러보니 방수재가 이미 제 기능을 못 하고 껍질처럼 일어나고 있었어요.
이렇게 틈이 생기면 아무리 위에서 방수를 해도 사이로 물이 고여서 안쪽으로 흘러 들어갑니다.
문제가 되는 노후된 부위를 정확히 찾아내어 제거하는 것이 이번 보수 작업의 핵심입니다.
7. 서대문구 빌라 외벽 틈새 빗물 침투 경로 발견
단순히 겉면만 문제가 아니라 접합부 내부까지 깊게 갈라져 있습니다.
방수 시트와 벽돌 사이의 간격이 벌어지면서 물길이 형성된 모습입니다.
기존에 발려있던 방수재가 제 역할을 못 하고 껍데기처럼 들떠 있습니다.
이 부위의 틈새를 제대로 메워야 누수를 막을 수 있습니다.
이번 현장 역시 꼼꼼한 육안 검사와 진단 과정이 있었기에 불필요한 공사를 피할 수 있었습니다.
작업 후 물이 스며들 경로가 모두 차단된 것을 확인하며 모든 공정을 마쳤습니다.
앞으로 비가 많이 오는 여름철에도 걱정 없이 지내실 수 있을 것입니다.
저희 누수공사비용은 시공한 부위에 대해 2년간 A/S를 책임지고 제공하고 있습니다.
언제나 내 집처럼 생각하며 정성을 다해 보수하겠습니다.
누수로 인한 스트레스를 확실하게 해결해 드린 현장이었습니다.